Обследование зданий и сооружений

Задать вопрос

Строительная экспертиза – это обследование и проверка проведенных строительных, монтажных и ремонтных работ на предмет установления соответствия этих работ государственным нормативам и стандартам (СНиП, ГОСТ), и требованиям договора строительного подряда. Гражданским кодексом (ст. 740) установлена обязательность заключения договора строительного подряда при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов, осуществлении пусконаладочных, монтажных и иных видов работ.

Законодатель предусмотрел (ст. 743), что все виды работ должны осуществляться подрядчиком в строгом соответствии как с технической документацией, так и со сметой. Технической документацией определяется объем и содержание работ, а составленной сметой – цена применяемых строительных материалов, отдельных видов работ и всего комплекса оказанных услуг в целом.

Экспертиза зданий и сооружений может потребоваться в случаях возникновения спорных вопросов по качеству выполненных работ на момент приемки или при обнаружении дефектов во время последующей эксплуатации и соответствию работ технической документации. При предполагаемом необоснованном завышении цен на материалы и проведенные работы также может понадобиться проведение экспертизы.

Экспертиза проводится или на готовом объекте, или на каждом этапе строительства, монтажа, отделки и т.д. В качестве отдельного вида строительной экспертизы можно выделить экспертизу инженерных систем и коммуникаций.

В ходе последующей эксплуатации объекта может возникнуть необходимость провести экспертизу технического состояния несущих железобетонных и металлических конструкций зданий и сооружений, их способности принимать и выдерживать расчетные нагрузки, степени физического износа строения или его частей для определения возможности капитального ремонта и/или перепланировки. Это - техническая экспертиза зданий и сооружений. Техническую экспертизу необходимо проводить в случаях видимых разрушений объектов (или их отдельных конструкций), аварийного состояния здания, необходимости реконструкции или капитального ремонта, переоборудования или перепрофилирования и т.д.

Обследование зданий и сооружений в рамках технической экспертизы проводится в несколько этапов. На первом и втором этапах осуществляется детальный осмотр объекта и экспертиза общего состояния. На третьем этапе производятся лабораторные исследования, а затем на четвертом этапе экспертизы обобщаются полученные результаты осмотра и лабораторных исследований и составляется техническое заключение или акт обследования. На осуществление каждого этапа требуется предварительное согласование заказчика.

Ряд строительных и технических вопросов может возникнуть в ходе арбитражного или гражданского судебного заседания или при подготовке к нему. В этом случае судом (судьей) будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Она проводится на основании определения суда, когда возникает необходимость в специальных знаниях в области проектирования, возведения, монтажа коммуникаций и инженерных систем, эксплуатации, реконструкции и демонтажа зданий и сооружений. Проведение строительно-технической экспертизы на досудебном этапе позволяет собрать необходимую доказательную базу в случае направления дела в суд.

Все эксперты, осуществляющие судебную строительно-техническую экспертизу, должны быть сертифицированы Центром судебных экспертиз при Минюсте РФ.

По всем вопросам, связанным с обследованием зданий и сооружений звоните по телефону (495) 785 36 86