Оценка недвижимости

Оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества – это объективное определение стоимости того или иного объекта недвижимости в полном соответствии с поставленной задачей. Процесс требует от независимого оценщика соблюдения, собственно, процедуры оценки, а также определенных этических норм.

Оценка любой недвижимости может носить массовый или индивидуальный характер.

Массовая независимая оценка недвижимости – это процесс оценки большого количества объектов недвижимости, происходящий в определенную дату. Опытные квалифицированные эксперты-оценщики используют при этом стандартные методы и принципы статистического анализа.

В процессе массовой оценки используется определенная расчетная модель, а на заключительном этапе достоверность полученных результатов тщательно проверяется. Они сравниваются с реальными ценами на рынке недвижимости, а отклонение уровня считается по расценкам аналогичной группы объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости в Москве, например, оценивает определенный объект на конкретную дату. Процесс такой оценки разделен на несколько этапов, которые завершаются согласованием полученных результатов, поскольку используются различные оценочные подходы.

Предварительные этапы оценки недвижимости

О каком бы объекте ни шла речь, будь то оценка жилой недвижимости, оценка коммерческой и торговой недвижимости или оценка загородной недвижимости, все эти мероприятия состоят из обязательных процессуальных этапов, которые выполняются в определенной последовательности.

Установление имущественных прав на предмет оценки.
Назначение календарной даты проведения оценки.
Определение цели и методов оценки.
Выявление ограничивающих условий, которые могут повлиять на оценку.
Осмотр объекта недвижимости и заключение оценочного договора с экспертом-оценщиком.
Определение пакета документов, которые должен предоставить заказчик оценщику.

Как происходит независимая оценка недвижимости

Руководством Бюро назначается оценщик недвижимости, обладающий необходимой квалификацией и специализирующийся на данном классе объектов недвижимости;
Формирование задания на оценку;
Составление плана оценочных работ;
Подписание договорных документов на оценку;
Получение и обработка информации, а также анализ документации;
Анализ рынка недвижимости и подбор аналогичных объектов для сравнения.

Оценка рыночной стоимости недвижимости требует применения трех подходов: сравнительного, доходного и затратного. А итоговая оценка получается после сравнения результатов всех трех оценочных подходов.

В каждом конкретном случае, если речь идет, например, о такой вещи, как оценка жилья, один из подходов считается базовым, а два других – корректирующими. Основной подход выбирается специалистом с учетом особенностей конкретного процесса оценки.

Итоговая величина может быть признана рекомендуемой для задачи оценки, если с момента проведения конкретной оценки до даты заключения сделки купли/продажи или раздела имущества прошло не более полугода.

Заключительным этапом любого процесса оценки является официальное заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости, а также составление доклада об оценке.

Проконсультироваться по любому вопросу, касающемуся независимой оценки недвижимости, а также заказать услугу можно по телефону 785 36 86.